La prévoyance vieillesse et le placement de capitaux par l’immobilier suscitent chez de nombreuses personnes l’envie d’acheter leur propre logement. Mais, les énormes coûts d’un bien immobilier et le capital à réunir sont un frein pour beaucoup. Or, il est possible d’acheter un appartement sans apport.
Acheter un appartement sans apport: comment acheter un logement sans épargne
Nous avons résumé pour vous les possibilités de financement qui entrent en ligne de compte pour l’achat d’un bien immobilier sans fonds propres. Pour de plus amples informations, visitez cette page.
Peut-on acheter un bien immobilier sans fonds propres ?
Il est en principe possible d’acheter un bien immobilier sans utiliser de fonds propres. Sous certaines conditions (revenu et solvabilité), des banques proposent un financement à 100 % pour l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, le financement d’une construction sans ressources financières propres est plus coûteux.
En règle générale, les banques recommandent de couvrir au moins 20 à 30 % du coût total de l’achat d’un bien immobilier par des fonds propres. Cela permet non seulement de couvrir une partie du prix d’achat, mais aussi de réduire le risque pour la banque.
Mais, les clients disposant d’une bonne solvabilité et d’un revenu garanti supérieur à la moyenne ont souvent la possibilité d’acheter un bien immobilier avec peu, voire pas de fonds propres.
Comment acheter votre appartement sans apport ?
Pour financer votre projet immobilier, vous devez initialement disposer d’un apport personnel. Mais il est tout à fait possible d’acheter un appartement sans fond propre si vous remplissez les conditions ci-dessous.
- Avoir une situation professionnelle stable : vous devez soit être un fonctionnaire ou avoir un contrat à durée indéterminée (CDI) ;
- Présenter une situation financière constante : vous devez avoir une gestion saine de vos finances et ne pas être à découvert tous les mois. Aussi, vous devez montrer que vous payez régulièrement vos loyers et ne pas être endetté. Cette deuxième condition est très importante pour juger de votre solvabilité ;
- Avoir un projet d’achat immobilier bien précis : à ce niveau, vous avez besoin de l’aide d’un courtier en immobilier pour vous aider à monter un dossier qui convainc la banque.
Grâce à l’accompagnement du courtier en immobilier, vous avez de bonnes chances de décrocher l’accord de la banque. Toutefois, vous risquez de ne pas bénéficier d’un taux de crédit plus bas et de rembourser le prêt sur une longue durée. Autrement dit, acheter un logement sans épargne n’a pas que des avantages.
Acheter un appartement sans apport : avantages et inconvénients
Acheter un appartement sans valeur nette peut sembler avantageux, mais vous devez également être conscient des inconvénients.
Avantages
- Directement dans votre propre appartement, sans phase d’épargne ;
- Investissement dans l’immobilier à la place d’un paiement de loyer ;
- Profit sur la hausse des prix de l’immobilier.
Désavantages
- C’est un financement plus cher en raison des taux d’intérêt plus élevés ;
- Le financement prend du temps, car la dette restante ne peut pas être remboursée rapidement ;
- Subvention uniquement avec une bonne cote de crédit et un revenu élevé et sûr ;
- Réalisable uniquement avec des biens immobiliers de valeur ;
- Risque d’endettement plus élevé en cas de vente de forclusion.
